Warszawa, Białołęka, Myśliborska

Z przyjemnością prezentujemy Państwu mieszkanie o powierzchni 63,71 m²,
zlokalizowane w inwestycji Portowa II przy ul. Myśliborskiej 32 na warszawskiej Białołęce.
Lokal został wykończony w eleganckim, stonowanym stylu, z użyciem wysokiej jakości materiałów i jest gotowy do zamieszkania - nie wymaga żadnych nakładów finansowych.
Mieszkanie znajduje się na 2. piętrze z 3 z windą.

Powierzchnia i układ pomieszczeń

• Powierzchnia użytkowa: 63,71 m²
• Salon z aneksem kuchennym i wyspą: 30,67 m²
• Pokój: 11,18 m²
• Sypialnia: 10,45 m²
• Łazienka: 4,36 m²
• Hol: 7,05 m²
• Balkon: 4,40 m²

Ekspozycja salonu południowa, natomiast sypialni - północna, co zapewnia optymalne warunki dla przeznaczenia każdego z pomieszczeń: jasny, słoneczny salon i chłodniejsze, spokojne sypialnie.
W całym mieszkaniu ułożono dębową podłogę w klasyczną jodełkę, a okna trzyszybowe zapewniają izolacyjność cieplną i akustyczną.

Ogrzewanie i rekuperacja
W lokalu zastosowano wodne ogrzewanie podłogowe na większości powierzchni - z wyjątkiem sypialni i pokoju, gdzie zamontowano tradycyjne grzejniki.
Mieszkanie wyposażone jest w system rekuperacji - mechaniczną wentylację z odzyskiem ciepła, który zapewnia stałą wymianę powietrza i wysoki komfort użytkowania.
Urządzenia rekuperacji oraz rozdzielacz ogrzewania podłogowego zostały estetycznie ukryte w zabudowach stolarskich, zaprojektowanych w sposób umożliwiający łatwy dostęp.
Sterowanie ogrzewaniem i rekuperacją odbywa się z poziomu ściennego panelu z termostatem, umieszczonego w korytarzu.
Takie rozwiązania zapewniają równomierne ogrzewanie pomieszczeń, niższe koszty eksploatacji i zdrowy mikroklimat we wnętrzu.

Lokalizacja
Inwestycja Portowa II położona jest przy ul. Myśliborskiej 32 - w spokojnej, dobrze skomunikowanej części Białołęki, w bezpośrednim sąsiedztwie Kanału Żerańskiego i terenów rekreacyjnych.
Okolica łączy kameralny charakter z wygodnym dostępem do infrastruktury miejskiej.

W pobliżu znajdują się:
- sklepy (Lidl, Biedronka, Żabka),
- punkty usługowe i gastronomiczne,
- przedszkola, szkoły, apteki, przychodnie,
- siłownie plenerowe, boiska, ścieżki spacerowe i rowerowe wzdłuż Kanału Żerańskiego.

Komunikacja:
- Przystanki autobusowe (5-10 min pieszo): linie 126, 211, 326, 509, 516, 518, 705, 723, 731, 735, 736          bezpośrednie połączenia z metrem Młociny, centrum i Pragą.
- Stacja SKM Warszawa Żerań (ok. 2 km) - linie S3, S9, R9, KM.
- Dojazd do centrum samochodem zajmuje ok. 20-25 minut.

Udogodnienia
- miejsce postojowe w garażu podziemnym z metalową szafą-schowkiem (w cenie 50 000 zł),
- miejsca postojowe dla gości w garażu,
- budynek z windą i monitoringiem.

Dla kogo jest ta nieruchomość?
Mieszkanie idealne dla rodziny 2+1, pary lub wymagającego singla, który ceni wysoką jakość wykończenia, ciszę i dobrą komunikację z centrum miasta.

Nieruchomość prezentowana jest w ramach wyłącznej umowy sprzedaży.
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.