Warszawa, Praga-Południe, Białowieska

Na sprzedaż funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 46,32 m², na którą składają się:

• salon z aneksem kuchennym i wyjściem na balkon,
• dwa niezależne pokoje,
• łazienka,
• przedpokój.

Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni ok. 7 m².
Mieszkanie jest dwustronne, o ekspozycji południowo-wschodniej i północno-zachodniej, z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i prywatną. Poranne słońce rozświetla salon z aneksem kuchennym, a popołudniowe - dwie sypialnie.

Lokal znajduje się w dobrym stanie technicznym, jest gotowy do zamieszkania, z możliwością odświeżenia lub aranżacji według własnych potrzeb. Na podłogach położono panele, okna są PCV. Na przełomie 2023 i 2024 roku przeprowadzono generalny remont, w ramach którego wymieniono m.in. instalację elektryczną oraz instalację hydrauliczną w łazience.

Mieszkanie usytuowane jest na 1. piętrze w 3-piętrowym budynku z 1963 roku, wzniesionym z cegły. Regularnie przeprowadzane są przeglądy instalacji, a stan techniczny budynku oceniany jest jako dobry.

Stan prawny: pełna własność. Istnieje możliwość zakupu przy wykorzystaniu kredytu hipotecznego.
Czynsz administracyjny: ok. 830 zł miesięcznie (w tym zaliczki na wodę i centralne ogrzewanie).

Lokalizacja:
Mieszkanie znajduje się przy ul. Białowieskiej 3/5. W odległości ok. 3 minut spacerem znajdują się przystanki autobusowe Poligonowa i Przyczółek Grochowski, zapewniające szybki dojazd do centrum oraz innych dzielnic miasta.
16 minut do Metro Politechnika (linia 520, 502, 525)
21 minut do Centrum (linia 525, 158)

W pobliżu znajduje się Park Znicza - kameralne, zielone miejsce idealne na spacer lub odpoczynek na świeżym powietrzu, a także centrum handlowe Promenada, oferujące szeroką ofertę sklepów, restauracji i rozrywki.

W niedalekim otoczeniu znajduje się także Rondo Wiatraczna — dojście pieszo zajmuje około 10-12 minut.
Na Rondzie Wiatraczna znajduje się zajezdnia tramwajowa, obsługująca m.in. linie tramwajowe 22, 26 oraz 9.
Dzięki temu można stamtąd bezpośrednio dojechać do wielu kluczowych punktów Warszawy — na przykład linia 9 łączy Wiatraczna z Dworcem Centralnym w około 16-17 minut

Warto dodać, że w 2028 roku planowane jest rozpoczęcie budowy III linii metra (M3), która ma przebiegać przez Grochów i Ostrobramską. Jedna z przyszłych stacji ma powstać w niedużej odległości od nieruchomości, co w przyszłości znacznie podniesie jej atrakcyjność komunikacyjną.

Zapraszam do kontaktu - chętnie odpowiem na wszystkie pytania.