Warszawa, Włochy, 1 Sierpnia

3-POKOJOWE MIESZKANIE PO REMONCIE | 48,06 M² | WARSZAWA WŁOCHY | UL. 1 SIERPNIA

Na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 48,06 m², zlokalizowane na 1. piętrze w 10-piętrowym budynku z windą z 1970 roku przy ul. 1 Sierpnia na warszawskich Włochach.

Nieruchomość przeszła całkowity remont, w ramach którego w czerwcu 2026 roku wymieniono wszystkie instalacje wewnętrzne. Układ lokalu zapewnia pełną funkcjonalność na zwartej powierzchni bez strat metrażowych. Do mieszkania przynależy zabudowana, przeszklona loggia stanowiąca przedłużenie salonu oraz piwnica.

To propozycja skierowana do osób poszukujących gotowego do wprowadzenia lokalu 3-pokojowego z osobną kuchnią w dobrze skomunikowanej dzielnicy, a także dla inwestorów planujących zakup nieruchomości pod wynajem.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
✔ 3 niezależne pokoje na powierzchni 48,06 m²
✔ Całkowity remont lokalu oraz kompletna wymiana instalacji (czerwiec 2026 r.)
✔ Pierwsze piętro w 10-piętrowym budynku z windą
✔ Zabudowana, przeszklona loggia
✔ Wyremontowana, osobna kuchnia wyposażona w nową zmywarkę
✔ Odnowiona łazienka z kabiną prysznicową
✔ Centralne ogrzewanie miejskie
✔ Przynależna piwnica w cenie
✔ Ocieplony budynek z odnowioną elewacją usytuowany wśród zieleni

ROZKŁAD MIESZKANIA
Łączna powierzchnia użytkowa wynosi 48,06 m².
✔ Pokój dzienny (salon) - z bezpośrednim wyjściem na przeszkloną loggię
✔ Sypialnia 1
✔ Sypialnia 2 / Pokój dla dziecka lub gabinet
✔ Oddzielna, jasna kuchnia z oknem
✔ Łazienka z WC i kabiną prysznicową
✔ Przedpokój
✔ Zabudowana loggia
✔ Piwnica

STAN LOKALU I WYKONANE PRACE
Mieszkanie jest po całkowitym remoncie. W czerwcu 2026 roku wymieniono wszystkie instalacje (elektryczną oraz wodno-kanalizacyjną).
✔ Kuchnia: Przeprowadzono remont zabudowy i wykończenia. Zamontowano fabrycznie nową zmywarkę. Lodówka oraz kuchenka są urządzeniami starszej generacji, sprawnymi użytkowo.
✔ Łazienka: Wykończona od nowa z nową kabiną prysznicową, ceramiką i armaturą. Pralka pochodzi ze starszego wyposażenia.
✔ Wykończenie: Plastikowa stolarka okienna PCV, podłogi wyłożone panelami i płytkami ceramicznymi.
✔ Budynek: Blok z 1970 roku wykonany w technologii wielkiej płyty. Obiekt po termoizolacji, wyposażony w windę i domofon.
✔ Ogrzewanie: CO miejskie.
✔ Piwnica: Przynależy do lokalu.
✔ Miejsca postojowe: Ogólnodostępne na parkingach osiedlowych przy budynku.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA
Nieruchomość mieści się przy ul. 1 Sierpnia w dzielnicy Włochy, w otoczeniu osiedlowej zieleni.
✔ Otoczenie: Pełna infrastruktura osiedlowa - sklepy spożywcze, punkty usługowe, placówki edukacyjne oraz tereny spacerowe.
✔ Komunikacja: Sprawny dostęp do przystanków autobusowych i tramwajowych w ciągu ul. Żwirki i Wigury oraz Al. Krakowskiej. Szybkie połączenie z biznesowym centrum na Służewcu (Mokotów), stacjami kolejowymi oraz Lotniskiem Chopina.
✔ Trasy dojazdowe: Wygodny wjazd na obwodnicę Warszawy (S2/S79/S8).
✔ Parkowanie: Brak Strefy Płatnego Parkowania - postój na miejscach ogólnodostępnych przy budynku.

DLA KOGO JEST TO MIESZKANIE?
✔ Dla rodziny lub pary poszukującej gotowego do zamieszkania, 3-pokojowego lokalu po wymianie instalacji.
✔ Dla osób ceniących niskie piętro (1. piętro) w budynku z windą.
✔ Dla inwestora szukającego nieruchomości pod wynajem długoterminowy lub wynajem na pokoje (3 niezależne pokoje i osobna kuchnia).

Jeżeli zakup tej nieruchomości wiąże się ze sprzedażą obecnego mieszkania lub potrzebujesz wsparcia w uzyskaniu finansowania, chętnie pomogę na każdym etapie transakcji.

Zapraszam na prezentację.
Martyna Rusin