Prezentowana nieruchomość to grunt o powierzchni 2475 m2, w skład którego wchodzą 3 niezależne działki ewidencyjne. Na terenie posesji znajdują się:
- budynek mieszkalny wielokondygnacyjny (powierzchnia całkowita 463 m2, użytkowa 340 m2),
- wolnostojący, dwukondygnacyjny i podpiwniczony budynek gospodarczo-warsztatowy (powierzchnia zabudowy 142 m2, użytkowa ok. 200 m2, wysokość parteru 3,5 m),
- wolnostojące obiekty garażowe.
Pełne uzbrojenie miejskie (prąd, gaz, woda oraz kanalizacja) doprowadzone jest bezpośrednio do nieruchomości.
Grunt stanowi propozycję przeznaczoną dla inwestorów oraz deweloperów poszukujących nieruchomości o różnorodnych możliwościach zagospodarowania w północnej części Warszawy. Nieruchomość charakteryzuje się szacowanym potencjałem PUM na poziomie ok. 600 m² (np. projekt 6 lokali po 100 m²), co wraz z obecnością dwóch solidnych budynków pozwala na realizację szerokiego wachlarza projektów - dd adaptacji pod kameralną zabudowę wielorodzinną lub osiedle domów, po przeznaczenie obiektu na cele usługowe, oświatowe (np. przedszkole, szkołę prywatną), medyczne lub siedzibę firmy z zapleczem magazynowym. Istniejące obiekty dają również opcję generowania bieżącego dochodu z wynajmu na czas przygotowywania docelowej inwestycji.
Działka posiada uregulowany stan prawny i zorganizowany dostęp do utwardzonej drogi publicznej. Posesja jest ogrodzona, wyrównana i częściowo zalesiona dojrzałym drzewostanem, co podnosi walory wizualne przyszłego projektu. Budynek mieszkalny z 1990 roku oraz budynek warsztatowy są w dobrym stanie technicznym i podłączone do sieci miejskich, dzięki czemu inwestor uniknie długotrwałych procedur związanych z doprowadzaniem infrastruktury technicznej do działki.
Nieruchomość zlokalizowana jest przy ulicy Loteryjki na warszawskich Bielanach, w otoczeniu niskiej zabudowy jednorodzinnej i terenów leśnych. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe przy ul. Partyzantów (ok. 300 m) oraz ul. Akacjowej (ok. 450 m), skąd sprawnie można dojechać do stacji Metra Młociny (ok. 10 minut komunikacją). W odległości kilku minut samochodem położone są lokalne punkty handlowe, Galeria Młociny (ok. 4 km) oraz wylot na trasę S7. Istotnym atutem lokalizacyjnym jest także bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego oraz Lasu Bielańskiego.
