Warszawa, Włochy, Potrzebna

To mieszkanie znajduje się w kameralnej kamienicy z 1939 roku, w spokojnej i zielonej części warszawskich Włoch. Zaledwie kilka minut spacerem dzieli je od stacji kolejowej Warszawa Włochy, a jednocześnie najbliższe otoczenie zachowuje kameralny, mieszkaniowy charakter.

63,5 m² na wysokim parterze, trzy strony świata, dwa duże pokoje, przestronna część dzienna i kameralna kamienica z własnym podwórkiem.
To propozycja dla osób, które szukają spokoju i przestrzeni, ale nie chcą rezygnować z miejskiej wygody.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

✔ 63,5 m² powierzchni
✔ wysoki parter
✔ 3-stronna ekspozycja zapewniająca bardzo dobre doświetlenie wnętrza
✔ dwa duże pokoje - 20 m² i 14 m²
✔ salon z aneksem kuchennym - 21 m²
✔ mieszkanie po gruntownym remoncie wykonanym w 2018 roku
✔ ogrzewanie gazowe z klasycznymi grzejnikami
✔ kameralna kamienica z 1939 roku
✔ tylko 2 piętra
✔ bez miesięcznego czynszu administracyjnego
✔ fundusz remontowo-porządkowy: 5 zł/m²
✔ wyremontowany dach i piwnice
✔ wymienione piony kanalizacyjne
✔ wymieniona instalacja centralnego ogrzewania oraz instalacja elektryczna w budynku
✔ okna wymienione po 2000 roku
✔ piwnica o powierzchni około 10 m²
✔ wspólny strych
✔ zamykana brama wjazdowa na pilota
✔ możliwość parkowania na wspólnym podwórku
✔ monitorowany teren
✔ działka o powierzchni 731 m²
✔ pełna własność lokalu z księgą wieczystą
✔ około 300 m do stacji Warszawa Włoch

MIESZKANIE Z PRZEDWOJENNYM CHARAKTEREM I WSPÓŁCZESNĄ FUNKCJONALNOŚCIĄ

Mieszkanie przeszło gruntowny remont w 2018 roku.
Obecnie wymaga przede wszystkim odświeżenia - malowania ścian, ewentualnej wymiany zabudowy kuchennej oraz listew przypodłogowych. Łazienka pozostaje w dobrym stanie.
Dzięki temu przyszły właściciel nie musi rozpoczynać od generalnego remontu. Może natomiast nadać wnętrzu własny charakter i dostosować je do swoich potrzeb.
Dużym atutem jest ekspozycja na trzy strony świata, dzięki której mieszkanie jest bardzo dobrze doświetlone o różnych porach dnia.
Ogrzewanie zapewnia indywidualny piec gazowy oraz klasyczne grzejniki.

PRZEMYŚLANY UKŁAD | 63,5 M²

Mieszkanie oferuje funkcjonalny układ, który sprawdzi się zarówno dla pary, rodziny, jak i osób szukających nieruchomości pod wynajem.

✔ Salon z aneksem kuchennym - 21 m
Przestronna strefa dzienna, która łączy funkcję wypoczynkową i kuchenną.
✔Sypialnia - 20 m²
Duży, ustawny pokój, który może pełnić funkcję głównej sypialni, a dzięki swojej powierzchni daje również możliwość stworzenia dodatkowej strefy - np. miejsca do pracy.
✔Sypialnia - 14 m²
Drugi niezależny pokój, który może być sypialnią, pokojem dziecka, gabinetem lub pokojem gościnnym.
✔Łazienka - 4,2 m²
✔Przedpokój - 3,8 m²

Układ daje możliwość wygodnego oddzielenia strefy dziennej od prywatnej, a dwa niezależne pokoje zwiększają funkcjonalność mieszkania.

KAMERALNA KAMIENICA | 1939

Budynek pochodzi z 1939 roku i zachował charakter typowy dla przedwojennej zabudowy Włoch.
Jest to kameralna, dwupiętrowa kamienica.
W ostatnich latach wykonano szereg istotnych prac modernizacyjnych. W budynku zostały wymienione:
✔ piony kanalizacyjne,
✔ instalacja centralnego ogrzewania,
✔ instalacja elektryczna.
Dach oraz piwnice zostały wyremontowane, a okna w budynku wymieniono po 2000 roku.
Każdy lokal posiada indywidualne ogrzewanie gazow.
Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni około 10 m², a mieszkańcy mają również dostęp do wspólnego strychu.

KAMERALNA WSPÓLNOTA I WŁASNE PODWÓRKO

Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest charakter całej posesji.
Budynek stoi na działce o powierzchni 731 m², a teren jest ogrodzony i monitorowany.
Wjazd odbywa się przez zamykane bramę na pilota, a na wspólnym podwórku istnieje możliwość parkowania.

Wspólnota działa w formule, w której nie ma standardowego miesięcznego czynszu administracyjnego. Mieszkańcy ponoszą natomiast opłatę na fundusz remontowo-porządkowy w wysokości 5 zł/m², a pozostałe koszty związane z utrzymaniem lokalu i zużyciem mediów rozliczane są odpowiednio do faktycznego zużycia.

To rozwiązanie szczególnie docenią osoby, które chcą mieć większą kontrolę nad kosztami utrzymania nieruchomości.

WŁOCHY | SPOKÓJ, ZIELEŃ I MIASTO NA WYCIĄGNIĘCIE RĘKI

Nieruchomość znajduje się przy ul. Potrzebnej, w jednej z bardziej kameralnych części warszawskich Włoch. 
To okolica, która ma zupełnie inny charakter niż typowe, intensywnie zabudowane części Warszawy. Jest tu dużo zieleni, spokojna zabudowa mieszkaniowa i lokalna atmosfera, a jednocześnie infrastruktura miasta pozostaje bardzo blisko.
Jednym z największych atutów jest stacja Warszawa Włochy oddalona o około 300 metrów. Połączenia kolejowe pozwalają sprawnie dotrzeć do centrum Warszawy oraz innych części miasta.
W pobliżu znajdują się również przystanki autobusowe, sklepy, piekarnie, apteki, restauracje, szkoły i przedszkola.
Na większe zakupy można wybrać się do pobliskich centrów handlowych, m.in. Blue City i Reduta.

ZIELEŃ TUŻ OBOK

Włochy to jedna z tych części Warszawy, w których miejski charakter przeplata się z dużą ilością zieleni.
W pobliżu znajduje się Park Kombatantów, a także Park ze Stawami Cietrzewia- miejsca idealne na spacer, jogging, rower czy odpoczynek z dala od miejskiego zgiełku.
To właśnie połączenie zielonego otoczenia z bardzo dobrą komunikacją sprawia, że Włochy są atrakcyjne zarówno dla osób pracujących w centrum, jak i tych, którzy chcą po prostu mieszkać spokojniej.

DLA KOGO?

To mieszkanie może być dobrym wyborem dla osób, które szukają własnego miejsca w Warszawie, ale nie chcą mieszkać w typowym apartamentowcu czy dużym osiedlu.

Sprawdzi się jako:

✔ mieszkanie dla pary lub rodziny- dzięki dwóm dużym, niezależnym pokojom,
✔ mieszkanie dla osoby pracującej z domu - jeden z pokoi może pełnić funkcję wygodnego gabinetu,
✔ nieruchomość inwestycyjna - funkcjonalny układ i bardzo dobra komunikacja zwiększają jej atrakcyjność na rynku najmu.

Największą wartością tej nieruchomości jest jednak połączenie kilku cech, które rzadko występują razem. 
Przedwojenna kamienica, kameralna posesja, 63,5 m², trzy strony świata, własna piwnica, możliwość parkowania i stacja kolejowa kilka minut spacerem od domu.

To mieszkanie dla kogoś, kto chce być w Warszawie, ale jednocześnie mieć poczucie, że mieszka trochę poza nią.

Jeżeli zakup tej nieruchomości wiąże się ze sprzedażą obecnego mieszkania lub potrzebujesz wsparcia w uzyskaniu finansowania, chętnie pomogę na każdym etapie transakcji.

Zapraszam na prezentację.

Martyna Rusin