Kamionka, Marii Konopnickiej

Są miejsca, w których po przekroczeniu progu od razu zwalnia się tempo.
Ten dom jest właśnie takim miejscem.

W Kamionce, w gminie Radziejowice, pośród lasów, pól i mazowieckiej zieleni, znajduje się wolnostojący dom o powierzchni całkowitej 237 m² i użytkowej 215 m², położony na dużej, 1600-metrowej działce.

To propozycja dla osób, które chcą mieć przestrzeń, prywatność i bliskość natury, ale nie chcą rezygnować z wygodnego dostępu do Warszawy.


DOM, KTÓRY MA SWÓJ CHARAKTER

Dom został wybudowany z cegły układanej w poprzek muru, dzięki czemu ściany są wyjątkowo grube i masywne.

To rozwiązanie znane z tradycyjnego budownictwa, również przedwojennych kamienic, gdzie grube mury ceglane zapewniały konstrukcji trwałość i dużą bezwładność cieplną.

W praktyce oznacza to, że latem masywne ściany wolniej się nagrzewają, a zimą dłużej utrzymują zgromadzone ciepło.

To jeden z tych elementów domu, których nie widać na pierwszy rzut oka, ale które nadają mu wyjątkowy charakter.


PRZEMYŚLANA PRZESTRZEŃ DLA RODZINY

Dom został zaprojektowany jako wygodna przestrzeń dla osób, które potrzebują zarówno wspólnej strefy życia, jak i prywatnych pomieszczeń.

UKŁAD DOMU:
PARTER

✔ Salon z jadalnią - 31 m²
Centralna część domu, z której rozciąga się widok na ogród. Duże przeszklenie otwiera wnętrze na otaczającą zieleń i pozwala cieszyć się ogrodem również podczas codziennego życia w domu.
W salonie znajduje się również klimatyczny kominek, który tworzy przytulną atmosferę w chłodniejsze wieczory
✔ Kuchnia - 11,7 m²
Częściowo otwarta na salon, dzięki czemu tworzy funkcjonalną strefę wspólnego spędzania czasu.
✔ Gabinet / sypialnia - 9,7 m²
Pomieszczenie, które może pełnić funkcję pokoju gościnnego, gabinetu lub sypialni.
✔ Łazienka - 4,7 m²
✔ Spiżarnia - 1 m²
✔ Pomieszczenie gospodarcze - 4,8 m²
✔ Przedpokój - 4,6 m
✔ Komunikacja - 24,6 m²

PIĘTRO
Na piętrze znajduje się prywatna strefa domu:
✔Sypialnia z garderobą - 27,4 m²
✔Sypialnia z balkonem - 28,77 m²
✔Gabinet / sypialnia - 28,62 m²
✔Łazienka - 17,33 m²
✔Komunikacja - 15,94 m²

Dużym atutem piętra są wysokie i ustawne pomieszczenia. Właściciel zdecydował się podnieść piętro o około 1,2 m, dzięki czemu przestrzeń pod dachem została znacznie lepiej wykorzystana, a skosy nie ograniczają funkcjonalności pomieszczeń w takim stopniu jak w typowych domach z poddaszem.

Nad piętrem znajduje się dodatkowo nieużytkowy strych, który może służyć jako praktyczna przestrzeń do przechowywania.

OGRÓD, KTÓRY ŻYJE WŁASNYM RYTMEM

1600 m² działki daje coś, czego trudno szukać w mieście - prawdziwą przestrzeń.

Ogród jest naturalnie zagospodarowany i pełen zieleni. Znajdują się tu drzewa, krzewy oraz własna uprawa warzyw.

To nie jest działka „pod linijkę”. Jej największą wartością jest właśnie naturalność, prywatność i poczucie obcowania z przyrodą.

Duże przeszklenie w salonie otwiera dom na ogród, dzięki czemu z części dziennej można obserwować zmieniającą się wraz z porami roku zieleń.

STAN TECHNICZNY

Dom jest gotowy do zamieszkania, jednak wymaga odświeżenia i częściowej modernizacji, co daje nowemu właścicielowi możliwość stworzenia wnętrza dokładnie według własnego gustu.

Jednocześnie nieruchomość była na bieżąco poddawana pracom remontowym i modernizacyjnym. Pokoje zostały odmalowane, a w ostatnim czasie wykonano również m.in. wymianę pieca gazowego, renowację tarasu oraz prace związane z obejściem domu.

Dzięki wykonanym pracom dom nie wymaga gruntownego remontu, a nowy właściciel może stopniowo modernizować poszczególne przestrzenie zgodnie ze swoim stylem i potrzebami.

To nieruchomość, która nie próbuje udawać nowego domu z katalogu.
Ma własną historię, charakter i potencjał, który można teraz nadać jej po swojemu.

DLA KOGO JEST TEN DOM?

Dla osoby lub rodziny, która chce zamienić miejski pośpiech na więcej przestrzeni, zieleni i prywatności, ale jednocześnie potrzebuje zachować wygodny dostęp do Warszawy.

Dla kogoś, kto zamiast kolejnego mieszkania chce mieć własny ogród, kominek, duży dom i przestrzeń, w której można naprawdę odetchnąć.

I wreszcie - dla kogoś, kto potrafi dostrzec potencjał w domu z charakterem i stworzyć z niego swoje miejsce na lata.


NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

✔ wolnostojący dom wybudowany w 2007 roku
✔ 237 m² powierzchni całkowitej / 215 m² użytkowej
✔ działka 1600 m²
✔ spokojna, zielona okolica z rozproszoną zabudową jednorodzinną
✔ duża ilość dojrzałej zieleni - drzewa, krzewy, ogród i własna uprawa warzyw
✔ garaż w bryle budynku - 22 m²
✔ klimatyczny kominek w salonie
✔ balkon przy jednej z sypialni
✔ dodatkowy, nieużytkowy strych zapewniający przestrzeń do przechowywania
✔ światłowód
✔ ogrzewanie gazowe
✔ woda miejska
✔ szambo 10 m³
✔ szybki dostęp do trasy S8 i Warszawy
✔ dom całkowicie niezależny

DOM NIEZALEŻNY OD MIASTA, ALE BLISKO MIASTA

Nieruchomość znajduje się w Kamionce, w spokojnym i kameralnym otoczeniu domów jednorodzinnych.

Okolica zachowała sielski, mazowiecki charakter- wokół znajdują się lasy, pola, łąki, drzewa i rozproszona zabudowa. Niewielka intensywność zabudowy daje poczucie przestrzeni i prywatności.
Jednocześnie nie jest to miejsce odcięte od cywilizacji.
✔ Radziejowice - około 3-4 km
✔ Mszczonów - około 4-5 km
✔ Trasa S8 - około 1-2 km

W Radziejowicach i Mszczonowie dostępne są sklepy, punkty usługowe, szkoły, gastronomia i infrastruktura potrzebna do codziennego funkcjonowania.

Bliskość trasy S8 pozwala natomiast sprawnie poruszać się w kierunku Warszawy i Łodzi. Dojazd do Warszawy zajmuje około 30 minut, w zależności od miejsca docelowego i natężenia ruchu.

To właśnie połączenie dwóch światów jest jednym z największych atutów tej nieruchomości:
rano kawa w ogrodzie, wieczorem cisza i śpiew ptaków, a kiedy potrzebujesz miasta - Warszawa pozostaje w zasięgu codziennego dojazdu.

Jeśli potrzebujesz wsparcia w procesie kredytowym lub zakup tej nieruchomości wiąże się ze sprzedażą innego mieszkania czy domu — chętnie pomogę. Zadzwoń, a ustalimy dalsze kroki i przygotujemy kompletny plan działania.

Zapraszam na prezentację,


Martyna Rusin