Warszawa, Włochy, Potrzebna

Na sprzedaż nieruchomość obejmująca trzy lokale mieszkalne znajdujące się w kameralnej, bezczynszowej kamienicy z 1939 roku. To doskonała propozycja zarówno dla inwestora, jak i osób poszukujących nieruchomości wielopokoleniowej lub z możliwością zamieszkania i czerpania dochodu z wynajmu.

W budynku wymieniono piony kanalizacyjne, instalację centralnego ogrzewania oraz elektrykę. Dach i piwnica zostały wyremontowane, a wszystkie lokale posiadają własne ogrzewanie gazowe. Okna zostały wymienione po 2000 roku.

Lokal nr 1 - 63 m² | wysoki parter
Mieszkanie przeszło gruntowny remont w 2018 roku. Wymaga odświeżenia (malowanie ścian, ewentualna wymiana zabudowy kuchennej, wymiana listew podłogowych). Łazienka pozostaje w dobrym stanie. Lokal jest bardzo dobrze doświetlony - ekspozycja na trzy strony świata.
Ogrzewanie gazowe- klasyczne kaloryfery.

Układ:
✔ salon z aneksem kuchennym - 21 m²,
✔ sypialnia - 20 m²,
✔ sypialnia - 14 m²,
✔ łazienka - 4,2 m²,
✔ przedpokój - 3,8 m².

Lokal nr 2 - 64 m² | wysoki parter
Kompleksowo wyremontowany w 2023 roku. Wymaga jedynie odświeżenia. Kuchnia i łazienka są w bardzo dobrym stanie. Mieszkanie dwustronne z dobudowanym balkonem i wyjściem do ogródka. Dodatkowym atutem jest ogrzewanie podłogowe gazowe .

Układ:
✔ salon z aneksem kuchennym - 21 m²,
✔ sypialnia - 21 m²,
✔ sypialnia - 14 m²,
✔ łazienka - 4 m²,
✔ przedpokój - 3,8 m².

Lokal nr 3 - 54 m² | poziom piwnicy
Lokal został wydzielony z przynależnych piwnic. Istnieje możliwość uregulowania stanu prawnego, poprzez ubiegania się o utworzenie wyodrębnionej nieruchomości. Całość została wyremontowana w 2023 roku i wymaga jedynie odświeżenia. Kuchnia oraz łazienka są w bardzo dobrym stanie. Ogrzewanie podłogowe gazowe.

Układ:
✔ salon z aneksem,
✔ pokój/salon - 18 m²,
✔ sypialnia - 10 m²,
✔ otwarta kuchnia - 18 m²,
✔ łazienka - 5 m²,
✔ korytarz - 3 m².

Większość wyposażenia pozostaje dla nowego właściciela.

Budynek
✔ kameralna, 2-piętrowa kamienica z 1939 roku,
✔ budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków,
✔ bezczynszowa wspólnota,
✔ fundusz remontowo-porządkowy: 5 zł/m²,
✔ wyremontowany dach i piwnice,
✔ wspólny strych,
✔ monitorowany teren,
✔ zamykana brama wjazdowa na pilota,
✔ możliwość parkowania na wspólnym podwórku,
✔ pełna własność z księgą wieczystą,
✔ działka o powierzchni 731 m².

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej cenionych części warszawskich Włoch - spokojnej, zielonej i świetnie skomunikowanej.
Największym atutem jest zaledwie ok. 300 m do stacji PKP Warszawa Włochy, skąd dojazd do centrum zajmuje około 10-12 minut. W pobliżu znajdują się również przystanki autobusowe, sklepy, piekarnie, apteki, restauracje, szkoły, przedszkola oraz centra handlowe Blue City i Atrium Reduta. Bliskość Parku ze Stawami Cietrzewia oraz Parku Kombatantów zapewnia doskonałe warunki do rekreacji.
To oferta z dużym potencjałem - idealna zarówno pod inwestycję, wynajem, jak i dla osób szukających nieruchomości z możliwością zamieszkania kilku pokoleń.

Jeżeli zakup tej nieruchomości wiąże się ze sprzedażą obecnego mieszkania lub potrzebujesz wsparcia w uzyskaniu finansowania, chętnie pomogę na każdym etapie transakcji.
Zapraszam na prezentację!
Martyna Rusin