Warszawa, Białołęka, Waligóry

Dom wolnostojący | 491,60 m² | Działka 1400 m² | Basen | Fotowoltaika | Rekuperacja | Białołęka

Dla kogo?

Ta nieruchomość to propozycja dla najbardziej wymagających klientów, którzy poszukują przestronnego, nowoczesnego domu o wysokim standardzie wykończenia. Doskonale sprawdzi się zarówno dla dużej rodziny, jak i osób pracujących zdalnie, ceniących komfort, prywatność oraz nowoczesne technologie ograniczające koszty eksploatacji.

Atuty

Dom wybudowany w 2022 roku został zaprojektowany z myślą o wygodzie codziennego życia. Przemyślany układ pomieszczeń zapewnia wyraźny podział na reprezentacyjną strefę dzienną oraz prywatną część nocną.

Sercem domu jest niemal 40-metrowy salon połączony z przestronną jadalnią oraz funkcjonalną kuchnią ze spiżarnią. Duże przeszklenia doskonale doświetlają wnętrza i zapewniają płynne połączenie z ogrodem oraz przestronnym tarasem.

Na parterze znajduje się również komfortowa sypialnia z dwiema garderobami i prywatną łazienką, gabinet idealny do pracy zdalnej, pralnia oraz dodatkowa łazienka dla gości.

Piętro stanowi prywatną strefę domowników. Znajdują się tam dwa bardzo przestronne pokoje, druga łazienka oraz siłownia, którą z powodzeniem można zaadaptować na kolejną sypialnię, pokój rekreacyjny lub kino domowe.

Ogromnym atutem nieruchomości jest zadbany ogród z podgrzewanym basenem, który pozwala korzystać z sezonu kąpielowego przez większą część roku.

Za komfort mieszkańców odpowiadają nowoczesne rozwiązania techniczne, takie jak rekuperacja, klimatyzacja oraz instalacja fotowoltaiczna, dzięki którym budynek osiąga bardzo dobry wskaźnik energetyczny EP 52,6 kWh/(m²·rok).

Rozkład pomieszczeń

Parter

* Przedsionek - 7,72 m²
* Hol - 12,88 m²
* Kuchnia - 16,60 m²
* Spiżarnia - 5,21 m²
* Jadalnia - 14,20 m²
* Salon - 40,00 m²
* Łazienka - 13,00 m²
* Łazienka - 3,00 m²
* Sypialnia - 18,00 m²
* Garderoba - 4,00 m²
* Garderoba - 7,00 m²
* Komunikacja - 11,00 m²
* Garderoba - 8,00 m²
* Gabinet - 17,00 m²
* Pralnia - 11,00 m²
* Przedsionek gospodarczy - 10,00 m²
* Garaż czterostanowiskowy - 95,00 m²
* Taras - 75,76 m²

**Piętro**

* Pokój - 31,37 m²
* Pokój - 30,00 m²
* Siłownia - 20,00 m²
* Łazienka - 12,00 m²
* Łazienka - 7,00 m²
* Komunikacja - 22,00 m²
* Klatka schodowa - 13,00 m²

Czy to jest to, czego szukasz?

To dom stworzony z myślą o osobach, które nie chcą iść na kompromisy. Duża powierzchnia, funkcjonalny układ, wysokiej klasy rozwiązania technologiczne oraz gotowość do natychmiastowego zamieszkania sprawiają, że jest to nieruchomość spełniająca oczekiwania najbardziej wymagających klientów.

Okolica

Nieruchomość położona jest w jednej z najbardziej atrakcyjnych części warszawskiej Białołęki, w otoczeniu nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej. Okolica zapewnia ciszę, prywatność oraz szybki dostęp do pełnej infrastruktury - szkół, przedszkoli, sklepów, restauracji oraz terenów rekreacyjnych.

Komunikacja

Jednym z największych atutów lokalizacji jest bardzo dobra komunikacja z pozostałymi częściami Warszawy. W kilka minut można dojechać do ul. Modlińskiej oraz Trasy Toruńskiej (S8), co zapewnia sprawny dojazd zarówno do centrum miasta, jak i pozostałych dzielnic. W pobliżu znajdują się również przystanki autobusowe, dzięki czemu z nieruchomości wygodnie mogą korzystać także osoby wybierające komunikację miejską.

Parking

Garaż sześciostanowiskowy o powierzchni 95 m²
Możliwość zaparkowania dodatkowych samochodów na terenie posesji

Media i instalacje

* Rekuperacja
* Klimatyzacja
* Instalacja fotowoltaiczna
* Podgrzewany basen
* Ogrzewanie zapewniające wysoką efektywność energetyczną
* Świadectwo charakterystyki energetycznej EP - 52,6 kWh/(m²·rok)

Podsumowanie

Wyjątkowy dom wolnostojący wybudowany w 2022 roku, o 639,39 m² powierzchni całkowitej, usytuowany na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1400 m². Nowoczesna architektura, przestronne wnętrza, podgrzewany basen, fotowoltaika, rekuperacja i klimatyzacja tworzą nieruchomość klasy premium, gotową do wprowadzenia bez dodatkowych nakładów finansowych. To idealna propozycja dla osób poszukujących komfortu, nowoczesnych technologii oraz prestiżowej lokalizacji na warszawskiej Białołęce.

Zapraszam na prezentację.

**Karol Słupski**