Warszawa, Targówek, Krasnobrodzka

Na sprzedaż funkcjonalne, dwustronne i bardzo słoneczne mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 53,2 m², położone na 7. piętrze budynku przy ul. Krasnobrodzkiej 6 na warszawskim Bródnie.

Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni 2,4 m².


To nieruchomość z dużym potencjałem — idealna zarówno dla rodziny, która chce urządzić mieszkanie według własnego gustu, jak i dla inwestora szukającego okazji pod wynajem lub projekt inwestycyjny.

Elastyczne warunki zakupu - cena do negocjacji

Dla zdecydowanego kupującego właściciel przewiduje możliwość indywidualnego ustalenia warunków transakcji, w tym korzystniejszych warunków cenowych przy akceptacji późniejszego terminu wydania lokalu.
Planowany termin wydania mieszkania: koniec sierpnia / wrzesień 2027 r., z możliwością wcześniejszego przekazania.
Możliwe są różne warianty transakcji, w tym wcześniejsze przeniesienie własności przy indywidualnie ustalonym harmonogramie płatności. Szczegóły pozostają do uzgodnienia bezpośrednio z zainteresowanym kupującym.

Najważniejsze atuty nieruchomości
✔ mieszkanie dwustronne — bardzo dobrze doświetlone przez cały dzień
✔ orientacja okien: wschód (kuchnia + salon z loggią) / zachód (2 sypialnie)
✔ loggia z otwartym widokiem
✔ bardzo funkcjonalny układ pomieszczeń
✔ oryginalny parkiet drewniany — do renowacji lub zachowania według preferencji nowego właściciela
✔ spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z księgą wieczystą
✔ budynek sukcesywnie modernizowany
✔ świetna lokalizacja z dużym potencjałem inwestycyjnym

Układ mieszkania
salon - 16,3 m² z wyjściem na loggię 3,5m²
oddzielna, widna kuchnia - 6 m²
sypialnia - 11,25 m²
pokój - 7 m²
łazienka z WC - 3,9 m²
przedpokój - 8,75 m²
piwnica - 2,4 m²

Stan mieszkania
Mieszkanie wymaga generalnego remontu, co daje pełną swobodę aranżacji i możliwość stworzenia wnętrza dokładnie według własnych potrzeb.
Dodatkowym atutem jest fakt, że w mieszkaniu została już zamontowana nowa skrzynka bezpiecznikowa, a obecnie w budynku trwa modernizacja instalacji elektrycznej części wspólnych. W lokalu pozostaje do wykonania nowa instalacja elektryczna według własnego projektu.

Budynek - wykonane i planowane modernizacje
Budynek z 1976 roku, sukcesywnie modernizowany:
ocieplenie budynku - 2000 r.
wymiana instalacji gazowej - 2006 r.
wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej - 2007 r.
wymiana wind
aktualnie prowadzona modernizacja instalacji elektrycznej
planowana wymiana podzielników ciepła

Dodatkowe udogodnienia:
dostępny schowek w klatce na rowery 
podjazd dla wózków i osób z ograniczoną mobilnością
parkingi społeczne, strzeżone i miejsca ogólnodostępne w pobliżu

Opłaty
Opłaty administracyjne: 555,58 zł / miesiąc
(opłaty związane z administracją i utrzymaniem nieruchomości wspólnej)
Koszty eksploatacyjne / bytowe: 395,85 zł / miesiąc, obejmujące:
zaliczkę na centralne ogrzewanie
zaliczkę na wodę
zaliczkę na energię elektryczną (licznik)
wywóz odpadów

Ważne: są to koszty eksploatacyjne zależne od użytkowania lokalu, a nie opłaty administracyjne.
Mieszkanie jest ciepłe, budynek ocieplony, a ewentualne nadpłaty za centralne ogrzewanie podlegają zwrotowi.

Lokalizacja
Jedna z najmocniejszych stron tej oferty:
Metro Kondratowicza - ok. 10-12 minut spacerem
pętla autobusowa tuż obok
szybki wyjazd na trasę S8

W najbliższej okolicy:
Galeria Rembielińska, Atrium Targówek, M1, Ikea, sklepy, piekarnie, apteki, szkoły, przedszkola, przychodnie, szpital i liczne punkty usługowe.
Dodatkowe atuty lokalizacji:
Akademia Finansów i Biznesu Vistula - filia na Łabiszyńskiej (atut inwestycyjny pod wynajem)
OSiR Polonez - basen i bogata infrastruktura sportowo-rekreacyjna
Park Bródnowski i Las Bródnowski

To mieszkanie ma to, czego nie da się stworzyć remontem — świetny układ, bardzo dobrą komunikację i lokalizację z rosnącym potencjałem. Resztę możesz zaprojektować dokładnie po swojemu.

Jeśli zakup wiąże się ze sprzedażą innej nieruchomości lub potrzebujesz wsparcia kredytowego - chętnie pomogę. Skontaktuj się, aby ustalić kolejne kroki i przygotować kompleksowy plan działania.