Warszawa, Ochota Szczęśliwice, Włodarzewska

Na sprzedaż wyjątkowy, dwupoziomowy apartament o powierzchni 114,24 m², położony w jednej z najbardziej cenionych części warszawskiej Ochoty - na kameralnym, zamkniętym osiedlu przy ul. Włodarzewskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Szczęśliwickiego.

W skład mieszkania wchodzą:
✔ przestronny, doskonale doświetlony salon z wyjściem na balkon o ekspozycji południowo-zachodniej,
✔ dodatkowy pokój hobby / gabinet przylegający do salonu,
✔ oddzielna, duża kuchnia w zabudowie wraz ze spiżarnią,
✔ trzy ustawne sypialnie,
✔ dwie łazienki,
✔ dwie garderoby.

Dwupoziomowy układ apartamentu zapewnia poczucie przestrzeni i funkcjonalności, idealnie odpowiadając na potrzeby rodzinnego życia.
Nieruchomość łączy funkcjonalny układ, wysoki standard wykończenia oraz ciszę i prywatność, których coraz trudniej szukać w nowoczesnych inwestycjach. To idealna propozycja dla rodzin oraz osób poszukujących komfortowej przestrzeni do życia w doskonałej lokalizacji.

Apartament został zaprojektowany z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i prywatną, co zapewnia wygodę codziennego użytkowania.
Mieszkanie przeszło kompleksowe odświeżenie niespełna dwa lata temu. Odnowiono drewniane podłogi i schody, odświeżono ściany oraz sufity, a kuchnię wyposażono w nowe sprzęty AGD, kamienny blat oraz rozdrabniacz odpadów. Łazienki zyskały nowe elementy armatury i wyposażenia.
Apartament jest bardzo zadbany i gotowy do wprowadzenia bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych.

✔ Apartament położony jest w kameralnym budynku z 1999 roku, liczącym zaledwie trzy piętra.
✔  W klatce znajduje się jedynie siedem lokali, co zapewnia mieszkańcom poczucie prywatności i spokojną atmosferę. Dodatkowym atutem jest fakt, że mieszkanie sąsiaduje bezpośrednio tylko z jednym lokalem.
✔  Usytuowanie budynku w głębi osiedla, w trzeciej linii zabudowy od ulicy, skutecznie ogranicza hałas z miasta i pozwala cieszyć się ciszą na co dzień. Solidne wykonanie oraz dobrze wygłuszone ściany gwarantują wysoki komfort akustyczny, rzadko spotykany w nowszych inwestycjach.
✔  Osiedle jest zamknięte, monitorowane i chronione przez całą dobę, co zapewnia mieszkańcom bezpieczeństwo i wygodę.
✔  Na terenie osiedla znajdują się trzy place zabaw, w tym duży plac tuż przy budynku.
✔  Starannie utrzymana zieleń oraz przestronne części wspólne tworzą przyjazne i komfortowe otoczenie, szczególnie atrakcyjne dla rodzin z dziećmi.

Do mieszkania przynależy zamykany garaż w hali podziemnej o powierzchni 15 m², pełniący funkcję zarówno miejsca postojowego, jak i dodatkowej przestrzeni do przechowywania. Cena garażu: 70 000 zł (zakup obligatoryjny).
Istnieje również możliwość wynajmu dodatkowego miejsca postojowego bezpośrednio przed wejściem do budynku.

Lokalizacja
✔ Jednym z największych atutów nieruchomości jest lokalizacja - zaledwie minutę spacerem od Parku Szczęśliwickiego, jednego z najbardziej atrakcyjnych terenów rekreacyjnych w Warszawie.
✔  W okolicy znajdują się m.in.: całoroczny stok narciarski i Górka Szczęśliwicka, ścieżki biegowe i rowerowe, tereny rekreacyjne i miejsca do grillowania, restauracje i kawiarnie,
kino letnie, koncerty i wydarzenia plenerowe.
✔  W bezpośrednim sąsiedztwie dostępne są sklepy, piekarnie, apteki, restauracje, paczkomaty oraz lokalny pasaż handlowy Rynek Włodarzy.
✔ W kilka minut można dojechać do centrów handlowych Blue City i Atrium Reduta oraz placówek medycznych Lux Med.

Komunikacja
✔  przystanek autobusowy przy osiedlu,
✔  stacja WKD - ok. 300 m,
✔  centrum Warszawy - ok. 15-20 minut,
✔  Lotnisko Chopina - ok. 12 minut,
✔  Dworzec Warszawa Zachodnia - ok. 8 minut,
✔  szybki dostęp do trasy S8 oraz Alej Jerozolimskich.
W okolicy znajdują się również liczne żłobki, przedszkola, szkoły podstawowe i średnie, w tym placówki dwujęzyczne.

Informacje dodatkowe

✔  Powierzchnia: 114,24 m²
✔  Liczba pokoi: 5
✔  Piętro: 3/3
✔  Rok budowy: 1999
✔  Forma własności: spółdzielcze własnościowe prawo
✔  Czynsz administracyjny: ok. 2000 zł
✔  Ogrzewanie gazowe
✔  Balkon
✔ Stan mieszkania: do zamieszkania