Warszawa, Białołęka, Modlińska

Białołęka | Urokliwa, zielona okolica | Dom wolnostojący + budynek gospodarczy 
Nieruchomość z potencjałem — mieszkalnym lub pod działalność.

:: Dla kogo?

Dla osób potrzebujących domu w spokojnym miejscu z szybkim dojazdem do miasta.
Dla tych, którzy chcą mieć dodatkową przestrzeń pod pracownię, studio, gabinet, małą firmę lub magazyn.
Dla ceniących indywidualne rozwiązania i możliwość własnej aranżacji.
Dla poszukujących nieruchomości w dobrym stanie technicznym, bez konieczności dużych remontów.

:: Atuty nieruchomości

Dom jest zadbany i gotowy do wprowadzenia od razu, z możliwością lekkiego odświeżenia wnętrza pod własny gust. Na parterze znajduje się hall z garderobą, kuchnia z wyjściem na taras, pokój dzienny, łazienka oraz sypialnia. Z hallu dostępne jest także zejście do piwnicy. Układ parteru tworzy przestronną, jednoprzestrzenną strefę dzienną z wyraźnie wydzielonymi częściami: kuchnią, jadalnią i salonem. Z salonu można wyjść bezpośrednio do ogrodu.

Na poddaszu znajdują się dwie sypialnie w tym jedna z garderobą oraz łazienka z balkonem.
Korytarz z wyjściem na taras.

Wnętrze łączy elegancję i trwałość - schody łączące parter z poddaszem wykonano z dębu, a dach domu ma czterospadową konstrukcję z lukarnami, co dodatkowo powiększa przestrzeń poddasza i nadaje charakteru całemu budynkowi.

Dom zapewnia komfort cieplny i przyjemną atmosferę przez cały rok, a elewacja zewnętrzna wymaga jedynie lekkiego odświeżenia, co daje możliwość nadania mu indywidualnego stylu.

Dodatkowy budynek gospodarczy 147m2, (okna, osobne wejście) — idealny jako pracownia, studio, warsztat lub do adaptacji.
W razie potrzeby budynek można łatwo usunąć.
Zadbany ogród z wysoką roślinnością, zapewniający prywatność.
Ogrzewanie gazowe — średnio ok. 400 zł miesięcznie uśredniając okres letni i zimowy.
Woda i kanalizacja miejska.
Automatyczna brama, instalacja alarmowa

Funkcjonalny układ pomieszczeń, jasne wnętrza, możliwość dostosowania aranżacji.
Dodatkowy budynek gospodarczy daje duże możliwości - biznesowe, hobbystyczne, magazynowe.

Najważniejsze informacje
Dom wolnostojący
Powierzchnia całkowita kond. nadziemnych 225,19 m2 + Pc piwnicy 46,03 m2
Powierzchnia użytkowa 198,06 m2
trzy sypialnie z możliwością wydzielenia czwartego pokoju
Powierzchnia działki: 1520 m²
Media miejskie
Ogrzewanie gazowe
Alarm + automatyka bramy
Drewutnia

:: Co w okolicy?
W pobliżu: Biedronka, Lidl, Rossmann, lokale usługowe, gastronomia.

:: Komunikacja
Przystanek Buków - 4 min pieszo (721, 723, 511)
Winnica - 5 min autem (tramwaje 2 i 17)
metro Młociny - 16 min autem
PKP Płudy - 8 min autem → ok. 24 min do centrum Warszawy

Serdecznie zapraszam do kontaktu lub na prezentację.

Białołęka | Charming, Green Neighborhood | Detached House + Outbuilding
Property with potential — residential or business use.

:: Who is it for?

For those looking for a home in a quiet location with quick access to the city.
For those who want additional space for a studio, workshop, office, small business, or storage.
For those who appreciate individual solutions and the opportunity to design interiors according to their own taste.
For those seeking a property in good condition, ready to move in without major renovations.

:: Property Highlights

The house is well-maintained and ready to move into, with the possibility of light interior refreshing to suit your style. The ground floor features a hall with a wardrobe, a kitchen with access to the terrace, a living room, a bathroom, and a bedroom. From the hall, there is also access to the basement. The layout of the ground floor creates a spacious, open-plan living area with clearly defined zones: kitchen, dining, and living room. The living room opens directly to the garden.

The attic has two bedrooms, one with a wardrobe, and a bathroom with a balcony. The corridor also provides access to a terrace.

The interior combines elegance and durability — the stairs connecting the ground floor to the attic are made of oak, and the house has a hipped roof with dormers, which adds space and character to the attic and the entire building.

The house offers year-round comfort and a pleasant atmosphere, while the exterior façade only requires light refreshing, giving the possibility to personalize the home.

An additional outbuilding of 147 m² (with windows and separate entrance) is perfect for a studio, workshop, or storage and can be adapted to various uses. If needed, the building can be easily removed.
The garden is well-maintained, with tall vegetation providing privacy.

Gas heating — average about 400 PLN/month (average between summer and winter).
Municipal water and sewage.
Automatic gate and alarm system.

Functional room layout, bright interiors, and flexible design possibilities.
The additional outbuilding offers great potential — for business, hobbies, or storage.

:: Key Information
Detached house
Total above-ground area: 225.19 m² + basement 46.03 m²
Usable area: 198.06 m²
Three bedrooms with the possibility to create a fourth room
Plot area: 1,520 m²
Municipal utilities
Gas heating
Alarm + automatic gate
Wood shed

:: Nearby Amenities
Biedronka, Lidl, Rossmann, service outlets, restaurants.

:: Transport
Buków stop - 4 min walk (lines 721, 723, 511)
Winnica - 5 min by car (trams 2 and 17)
Młociny metro - 16 min by car
PKP Płudy - 8 min by car → approx. 24 min to central Warsaw

Feel free to contact me or schedule a viewing.