Warszawa, Białołęka, Sprawna

Przestronny bliźniak 200 m² na działce 600 m² z garażem dwustanowiskowym — funkcjonalny układ, spokojne otoczenie

:: Dla kogo?
Dla osób potrzebujących solidnej przestrzeni użytkowej, pięciu pokoi i dużej działki. Dla rodzin, które szukają układu pozwalającego na wygodne funkcjonowanie w strefie dziennej na parterze i prywatnej części na piętrze.

:: ** Co wyróżnia tę nieruchomość?**
Dom o powierzchni użytkowej 200 m² został zaprojektowany w prostym, praktycznym układzie. Parter pełni funkcję dzienną - z salonem, kuchnią oraz łazienką z prysznicem. Na piętrze znajdują się trzy sypialnie oraz łazienka z wanną.
Do dyspozycji jest także garaż dwustanowiskowy oraz duże pomieszczenie gospodarcze / kotłownia. Działka 600 m² umożliwia zagospodarowanie terenu według własnych potrzeb.

:: Układ pomieszczeń

Parter:
Salon
Kuchnia
Hall
Łazienka z toaletą i prysznicem
Wiatrołap
Kotłownia z funkcją pomieszczenia gospodarczego

Pierwsze piętro:
Sypialnia 1
Sypialnia 2
Sypialnia 3
Łazienka z wanną
Schowek
Hall

:: Koszty utrzymania
Ogrzewanie gazowe.
Średnie roczne koszty ogrzewania i energii — ok. 400 zł miesięcznie (wyliczone z sezonu zimowego i letniego).

:: Stan nieruchomości
Dom utrzymany w dobrym stanie technicznym i wizualnym.
Pełna własność, księga wieczysta.

:: Otoczenie
Duża, zielona działka w spokojnej zabudowie jednorodzinnej, z dala od głównej ulicy.
W pobliżu znajdują się sklepy (Żabka, Biedronka), szkoła, przedszkole, żłobek, poczta, apteka, piekarnia oraz restauracje.
Komunikacja: tramwaj 17 i 2 oraz autobusy 509, 511, 518.
Do Galerii Północnej - około 8 minut samochodem.

Chcesz, mogę przygotować również krótszą wersję „pod OLX” albo bardziej marketingową „pod Otodom”.

Szybka krytyka i sugestie ode mnie (konstruktywna):

Brakuje lokalizacji - miejscowości / ulicy.
Bez tego ogłoszenie traci na widoczności i zaufaniu. Dodaj choć orientacyjnie.

Warto dodać rok budowy i typ zabudowy/konstrukcji.
Dużo osób filtruje ogłoszenia po roczniku lub technologii.

Weź pod uwagę dodanie informacji o stanie instalacji i dachu.
To jedne z najczęstszych pytań kupujących. Lepiej od razu je uprzedzić.

Zdjęcia - potrzebne poglądowe info.
Czy są? Jeśli nie, mogę Ci doradzić, jak je wykonać tak, żeby realnie zwiększyły liczbę telefonów.

Możemy też przygotować wersję w stylu Filipa Denysa - bardziej energiczną i kąśliwą, jeżeli chcesz trafić w social media.

Jeśli chcesz, zróbmy też wersję wideo-scenariusza na TikToka/Instagram, pod Twoją osobowość.

Karol Słupski

na dole jest jeszcze jeden pokoj goscinny/biuro/dodatkowa sypialnia
Lokalizacje opisz jako w okolicy ulicy aluzyjnej rok budowy 2000r


Super, uwzględniłem dodatkowy pokój oraz lokalizację i rok budowy. Oto poprawiona wersja ogłoszenia w tym samym stylu:

Przestronny bliźniak 200 m² na działce 600 m² z garażem dwustanowiskowym — funkcjonalny układ, spokojne otoczenie

:: Dla kogo?
Dla osób potrzebujących solidnej przestrzeni użytkowej, pięciu pokoi i dużej działki. Dla rodzin, które szukają układu pozwalającego na wygodne funkcjonowanie w strefie dziennej na parterze i prywatnej części na piętrze, a także dodatkowej przestrzeni na pokój gościnny, biuro lub sypialnię.

:: Co wyróżnia tę nieruchomość?
Dom o powierzchni użytkowej 200 m² został zaprojektowany w praktycznym układzie. Parter pełni funkcję dzienną - z salonem, kuchnią oraz łazienką z prysznicem. Na piętrze znajdują się trzy sypialnie oraz łazienka z wanną. Dodatkowy pokój na parterze może służyć jako biuro, pokój gościnny lub czwarta sypialnia.
Do dyspozycji jest także garaż dwustanowiskowy oraz duże pomieszczenie gospodarcze / kotłownia. Działka 600 m² umożliwia zagospodarowanie terenu według własnych potrzeb.

:: Układ pomieszczeń

Parter:
Salon
Kuchnia
Hall
Łazienka z toaletą i prysznicem
Wiatrołap
Kotłownia z funkcją pomieszczenia gospodarczego
Dodatkowy pokój gościnny / biuro / sypialnia

Pierwsze piętro:
Sypialnia 1
Sypialnia 2
Sypialnia 3
Łazienka z wanną
Schowek
Hall

:: Koszty utrzymania
Ogrzewanie gazowe.
Średnie roczne koszty ogrzewania i energii — ok. 400 zł miesięcznie (wyliczone z sezonu zimowego i letniego).

:: Stan nieruchomości
Dom utrzymany w dobrym stanie technicznym i wizualnym do odświeżenia.
Rok budowy: 2000.
Pełna własność, księga wieczysta.

:: Otoczenie
Nieruchomość znajduje się w okolicy ulicy aluzyjnej, w spokojnej zabudowie jednorodzinnej.
W pobliżu znajdują się sklepy (Żabka, Biedronka), szkoła, przedszkole, żłobek, poczta, apteka, piekarnia oraz restauracje.
Komunikacja: tramwaj 17 i 2 oraz autobusy 509, 511, 518.
Do Galerii Północnej - około 8 minut samochodem.